Theo TTXVN (Bnews) ngày 16/9/2026.
Ảnh flycam của Hiếu, tháng 10/2026
Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh (Khu 1)
Vinhomes King Park
Gần 270 ha bên sông Cầu, gần 57 ha cây xanh và mặt nước
Khởi công ngày 16/9/2026. Tôi tổng hợp tiến độ, quy hoạch và pháp lý ở đây. Số nào cũng ghi nguồn để anh chị tiện kiểm tra.
Công trườngĐã khởi công 16/9/2026
Giá bánChủ đầu tư chưa công bố
Trang này không đăng bảng giá. Tính đến 24/10/2026 tôi chưa thấy thông báo giá chính thức.
Mở bánChưa có thông báo chính thức
Có tin dự kiến từ phía đại lý (xem phần cuối trang). Chưa phải thông báo của chủ đầu tư.
Tổng quan
Những con số đã có nguồn
Tôi chỉ ghi số đã mở bài gốc đọc. Chỗ nào là tài liệu tham khảo hoặc tin dự kiến, tôi gắn nhãn riêng.
Nhãn nguồn:
Báo chí
Luật
Tài liệu tham khảo
Dự kiến, chưa chính thức
Hiếu quan sát
Quy mô
Gần 270 haTrong đó gần 57 ha cây xanh và mặt nước
Tổng vốn đầu tư
Hơn 41.000 tỷ đồngCác báo ghi chênh nhau theo hồ sơ và thời điểm: VnExpress (25/8) ghi hơn 41.270 tỷ; phần mở đầu bài Dân trí (24/8) ghi khoảng 40.125 tỷ. Trang lấy số của TTXVN ngày khởi công.
Đợt 1 giao đất
Hơn 112 ha, phường Kinh BắcDân trí ghi 112,4 ha
Dân số dự kiến
Khoảng 33.000 ngườiTheo thông tin tham vấn đánh giá tác động môi trường mà báo dẫn
Báo chíDân trí, 24/8/2026
Các bên
Vingroup đại diện liên danh nhà đầu tưLiên danh gồm Vingroup, Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty CP Phú Thọ Land và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Cuộc Sống Mới. Theo thông tin tôi ghi nhận, MIK Group là bên tham gia tổ chức bán hàng; tôi chưa có văn bản công khai để dẫn phần này.
Báo chíDân trí, 24/8/2026
Số ô nhà liền kề, biệt thự
Khoảng 4.222 ô: 3.870 liền kề và 352 biệt thựĐây là số ô theo hồ sơ quy hoạch mà báo nêu, không phải số căn mở bán.
Vị trí
Giữa sông Cầu, đất nông nghiệp và khu dân cư hiện có
Dự án nằm ở phía bắc phường Kinh Bắc, TP Bắc Ninh, gồm khu bán đảo Hòa Long và tiếp giáp hai mặt sông Cầu.
Theo CafeF: phía bắc và phía tây giáp sông Cầu và đất nông nghiệp; phía đông nam và phía nam giáp khu dân cư hiện có và đất nông nghiệp.
Nghĩa là hôm nay dự án còn nằm giữa đất nông nghiệp và dân cư cũ. Cao tốc, sân bay, đường sắt được nhắc tới trong các tin về vùng này, nhưng được nhắc tới không có nghĩa là đã xong.
Thực địa
Ngoài mặt đất đang có gì
Ngày khởi công và ngày hoàn thành nằm trên giấy. Nhà xây tới đâu thì phải nhìn xuống mặt đất. Tôi bay flycam và nhìn ba lớp. Tôi chỉ nói phần thấy từ trên cao, phần khuất tôi không biết.
Lớp một
San nền
Các ô đất đã vạch sẵn theo bản vẽ, đang san lấp, nhiều ô đang đọng nước mưa.
Hiếu quan sátLớp hai
Đường và cống
Đường nhựa lớn đã có vạch kẻ và dải phân cách. Ống cống và cống hộp bê tông đang được thi công.
Hiếu quan sátLớp ba
Cọc và móng
Trong hình flycam của tôi, chưa thấy cọc và móng.
Hiếu quan sát
Ở cổng dự án, tôi thấy cổng vòm ghi Dự án Vinhomes King Park, biển của Vinhomes, biển của Vingroup và biển lớn của Vincons, kèm nội quy công trường. Tấm biển ghi ngày khởi công và ngày hoàn thành thì tôi chưa thấy. Hình ảnh là quan sát của tôi trong tháng 10/2026, hiện trường có thể đã thay đổi.
Pháp lý
Luật hỏi gì trước khi được bán
Liền kề, biệt thự, chung cư của dự án là nhà ở hình thành trong tương lai. Theo Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 (văn bản hợp nhất 28/VBHN-VPQH), muốn được đưa vào bán phải đủ các điều kiện sau.
- Dự án đã khởi côngĐiều 24. Với King Park, mốc này đã có: 16/9/2026.
- Có giấy tờ về đất, giấy phép xây dựng hoặc thông báo khởi côngĐiều 24.
- Có giấy nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ; với chung cư, có nghiệm thu phần móngĐiều 24. Đường, cống và móng là thứ mắt nhìn được ngoài công trường; giấy tờ mới là thứ để chắc.
- Chủ đầu tư thông báo cho cơ quan quản lý cấp tỉnh trước khi bánĐiều 24 khoản 4: cơ quan có 15 ngày để kiểm tra và trả lời bằng văn bản.
- Chỉ khi đủ điều kiện mới được thu tiền đặt cọc, không quá 5% giá bánĐiều 23 khoản 5. Chủ đầu tư không ủy quyền cho người khác ký hợp đồng đặt cọc hay mua bán (Điều 23 khoản 4 điểm d). Có bảo lãnh ngân hàng thì bên mua được chọn có hay không (Điều 26).
Tình trạng hôm nay. Tôi tìm trên mạng ngày 17/10/2026 và chưa thấy văn bản của Sở Xây dựng Bắc Ninh về việc nhà ở King Park đủ điều kiện được bán. Chưa thấy không có nghĩa là chưa có, nên anh chị hỏi một câu: văn bản trả lời đủ điều kiện bán đã có chưa?
Luật Văn bản hợp nhất 28/VBHN-VPQH ngày 16/9/2024. Tôi không phải luật sư, anh chị đối chiếu văn bản gốc trước khi quyết. Luật có thể được sửa, tôi sẽ cập nhật khi có bản mới.
Bảng theo dõi King Park
Đã có, chưa có, tự kiểm tra
Có thông tin chính thức lúc nào, tôi cập nhật lúc đó. Tôi không hứa ngày giờ.
Đã có
- Khởi công ngày 16/9/2026
- Đợt 1 giao hơn 112 ha
- Đường và cống đang thi công, san nền đang làm
Chưa có
- Giá bán chính thức
- Văn bản trả lời đủ điều kiện bán
- Mốc bàn giao nhà
Tự kiểm tra
- Biển công trình ghi gì
- Mặt đất đã tới lớp nào
- Giấy nghiệm thu hạ tầng và móng
- Đường đi: tự bấm giờ hai lần, giờ cao điểm sẽ khác
Tin dự kiến từ phía đại lý Dự kiến, chưa chính thức
Thông tin tôi nhận ngày 23/10/2026, chưa rõ người phát hành, có thể điều chỉnh theo thông báo chính thức của chủ đầu tư. Anh chị đừng coi đây là lịch chính thức.
02/11/2026Họp đại lý phân phối
10/11/2026Kick-off kinh doanh
Tuần 3 tháng 11Công bố giá chính thức (khoảng một tuần sau kick-off)
Tuần 3–4 tháng 11Chính thức ra hàng
Mang ra công trường
Sáu câu hỏi dùng được ngay, chưa cần có giá
- Biển công trình ghi ai làm và làm tới bao giờ?Ngày hoàn thành trên biển là của phần công trình đó, không phải ngày nhận nhà.
- Mặt đất đã tới lớp nào?San nền, đường và cống, hay cọc móng.
- Giấy nghiệm thu hạ tầng và móng đã có chưa? Văn bản trả lời đủ điều kiện bán đã có chưa?
- Từ dự án ra từng nơi mất bao lâu?Anh chị tự bấm giờ hai lần.
- Tổng số tiền phải bỏ ra là bao nhiêu?Không chỉ giá mua mà cả chi phí, lịch thanh toán, điều kiện vay nếu có.
- Mục đích của anh chị là gì?Ở thì xét công năng và ngân sách. Đầu tư thì xét thời gian nắm giữ, cho thuê, bán lại.
Thông tin còn thiếu và hạn chế thực tế là hai chuyện khác nhau. Thiếu thông tin không có nghĩa là dự án có vấn đề, nhưng cũng không có nghĩa là dự án tốt.
Hỏi đáp
Những câu hay được hỏi
Bao giờ mở bán?
Chủ đầu tư chưa có thông báo chính thức. Có tin dự kiến từ phía đại lý (xem mục "Tin dự kiến" ở trên) nhưng chưa phải thông báo chính thức. Khi có, tôi cập nhật tại trang này.
Giá bao nhiêu?
Giá chính thức chưa được công bố nên trang này không đăng giá và tôi không đoán giá. Nếu anh chị để lại thông tin ở mục Nhận thông tin, tôi nhắn khi có thông báo giá chính thức.
Bây giờ có nhận đặt cọc hay giữ chỗ không?
Tôi không nhận tiền và không hứa giữ chỗ, không hứa lời, không hứa tăng giá. Theo luật, chỉ khi dự án đủ điều kiện bán mới được thu tiền đặt cọc và không quá 5% giá bán. Ai nói giữ chỗ hay đặt cọc sớm, anh chị hỏi: văn bản trả lời đủ điều kiện bán đã có chưa?
Bản vẽ kích thước ô đất trên trang này có chính thức không?
Không. Đó là tài liệu tham khảo do người lập tổng hợp từ nhiều nguồn, có miễn trừ trách nhiệm, không phải bản vẽ do cơ quan nhà nước phê duyệt và không phải tài liệu của chủ đầu tư. Kích thước ô có thể sai lệch hoặc thay đổi khi quy hoạch được điều chỉnh.
Trang này là của chủ đầu tư?
Không. Đây là trang của tôi, Hiếu, đại lý F1 làm nghề môi giới bất động sản ở Bắc Ninh, để tổng hợp thông tin có nguồn về dự án. Thông tin chính thức theo văn bản của chủ đầu tư và hợp đồng mua bán.
Tại sao trang có cả điểm chưa biết?
Vì thiếu thông tin thì nói là thiếu. Khi có thông tin chính thức tôi sẽ nói cả điểm mạnh, cả hạn chế, dự án hợp với ai và chưa hợp với ai.
Nhận thông tin chính thức khi có
Để lại tên và số điện thoại hoặc Zalo, tôi nhắn khi chủ đầu tư công bố giá và điều kiện bán. Không gọi dồn dập, không bán thông tin của anh chị.